Взыскание задолженности по договору займа и обращение взыскания на залог
Обстоятельства спора
Между клиентом — истцом по делу — и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта по условиям договора составляла 1 700 000 рублей. Отдельно стороны согласовали ответственность за нарушение сроков уплаты процентов: неустойку 2% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляло 8 200 рублей ежедневно.
Истец свою часть обязательств выполнила надлежащим образом: факт передачи денежных средств подтверждался расписками. Ответчик, напротив, с октября 2018 года допустила просрочку по процентам, в ноябре внесла только 20 000 рублей, а затем прекратила платежи и перестала исполнять договор займа в согласованном порядке.
До обращения в суд 24 ноября 2018 года истец направила ответчику досудебную претензию с требованием вернуть сумму займа, начисленные проценты и неустойку. Претензия не привела к добровольному погашению задолженности, поэтому спор был передан на судебное рассмотрение.
В исковом заявлении были сформулированы требования о взыскании задолженности и применении обеспечительных условий договора:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- дальнейшие проценты по ставке 9% в месяц, начисляемые на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до дня фактического погашения задолженности;
- неустойку за нарушение обязанности по уплате процентов за пользование займом за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей исходя из 8 200 рублей в день;
- неустойку за последующий период просрочки по выплате процентов — по ставке 2% в день с 02 сентября 2018 года до фактической оплаты долга;
- обратить взыскание на заложенную квартиру с реализацией через публичные торги и начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
- судебные расходы по оплате государственной пошлины — 14 437 рублей.
Правовая работа по делу
Юристы подготовили правовую позицию по договору займа и ипотеке, рассчитали задолженность, проценты и неустойку, собрали подтверждающие документы и подали исковое заявление о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога.
Итог рассмотрения
Суд частично удовлетворил исковые требования: взыскал задолженность по договору займа, проценты, неустойку и разрешил обращение взыскания на заложенное имущество.
В пользу истца с ответчика взысканы:
- основная задолженность по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно за период с 04 сентября 2019 года до дня фактического погашения задолженности включительно;
- неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойка, начисляемая на сумму основного долга 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день просрочки с 04 сентября 2019 года до полного погашения долга;
- расходы на оплату государственной пошлины — 14 737 рублей.
Кроме того, суд обратил взыскание на квартиру, переданную в залог по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способ реализации определен как публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 2 089 600 рублей.