Компенсация ущерба от залива квартиры через фасад дома

Суть жилищного спора

Клиент владела квартирой в г. Казани на 12 этаже, площадью 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, поэтому у нее были основания требовать защиты имущества и возмещения убытков, возникших из-за протечек.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны внешней стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где причиной указали протечку фасада дома. Несмотря на фиксацию проблемы, эффективные меры по ее устранению со стороны ответственных организаций приняты не были.

13.04.2016 клиент вновь обнаружила воду — на этот раз скопление появилось в натяжном потолке, что подтверждало продолжающийся характер протечки.

В тот же день была направлена претензия в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить проникновение воды через внешнюю стену либо компенсировать ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016 при участии представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» был составлен очередной акт. В нем подтвердили повторное попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 клиент направила претензию в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить ущерб от проникновения воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 был оформлен еще один акт с участием представителей обслуживающих организаций и истца. В документе зафиксировали, что во время осадков вода проникала в квартиру через фасад, а выполненному ремонту причинен ущерб.

19.09.2016 клиент повторно заявила претензионные требования, поскольку спор не был урегулирован добровольно.

Подготовка дела к суду

Подготовили исковое заявление, систематизировали акты осмотров, претензии, сведения об ущербе и правовое обоснование ответственности управляющей компании.

Решение по делу

По итогам рассмотрения суд указал:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба от залива жилого помещения суд удовлетворил частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взысканы:

• основная сумма ущерба — 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на оплату услуг представителя — 10 000 рублей.