Уменьшение цены жилого дома при выявлении скрытых дефектов

Суть спора

Клиент приобрел жилой дом с земельным участком по договору купли-продажи стоимостью 3 800 000 рублей. После начала эксплуатации обнаружились скрытые недостатки, которые не были заметны при обычном осмотре и не были заранее раскрыты продавцом: в конструкциях появились трещины, из-за продувания и иных дефектов нормальное проживание в доме стало затруднительным. Требовалось юридически подтвердить наличие недостатков, определить стоимость их устранения и добиться уменьшения покупной цены.

Как выстроили правовую позицию

• Организовали строительную экспертизу, чтобы зафиксировать дефекты жилого дома и их влияние на эксплуатацию.
• Получили экспертное заключение с расчетом стоимости восстановительного ремонта и обоснованием требований покупателя.
• Подготовили и направили продавцу досудебную претензию с требованием соразмерно уменьшить цену договора.
• Сформировали исковое заявление и передали материалы в суд.
• Сопровождали дело на всех стадиях рассмотрения, представляя доказательства и правовые доводы в интересах клиента.

Итог рассмотрения дела

Суд согласился с заявленной позицией и взыскал с ответчика в пользу истца денежную сумму в качестве соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома, а именно 212 334 рубля 59 копеек.