Как правильно принимать квартиру в новостройке: чек-лист и юридические рекомендации

Опубликовано: 30 марта 2021

Обновлено: 17 апреля 2024

Все потому, что бич большинства новых домов – это Выдача ключей в новостройках часто омрачается длительным заполнением дефектного акта. Чем точнее зафиксированы обстоятельства, тем проще обосновать требования к застройщику или подрядчику. некачественный ремонтНо терпеть нарушения качества не стоит – в будущем они могут обернуться серьезными финансовыми затратами. . Застройщики слишком часто допускают халатное отношение к черновой и чистовой отделке, потому что в большинстве случаев дольщики «проглатывают это» и подписывают акты. Желание быстрее заселиться в новую квартиру естественно, особенно когда ее приходится ждать по 2-3 года и более.

Мы предлагаем профессиональную помощь при некачественном ремонте А пока поговорим о том, что проверять при приемке квартиры, какими СНиПами и ГОСТами руководствоваться, как правильно спорить с представителями застройщика и добиваться устранения всех недостатков. в вашей новой квартире: сопровождаем дольщиков во время осмотра, готовим и направляем претензии застройщику, урегулируем споры в досудебном и судебном порядке. Обратитесь к нам, чтобы максимально обезопасить себя на приемке жилья в новостройке.

Что взять с собой на приемку квартиры

Что точно понадобиться вам на приемке: На приемке нужно оценить едва ли не каждый квадратный сантиметр новой квартиры. Поэтому лучше заранее подготовить всеми необходимыми инструментами и аксессуарами. Чем точнее зафиксированы обстоятельства, тем проще обосновать требования к застройщику или подрядчику.

• блокнот и карандаш Для клиента в приемке квартиры у застройщика это означает следующее: – понадобятся для заметок и расчетов, а также для проверки качества работы вентиляции;
• фотокамера Для клиента в приемке квартиры у застройщика это означает следующее: (подойдет и камера на смартфоне) – позволит зафиксировать все нарушения качества, чтобы заблаговременно собрать доказательства;
• фонарик проверьте и зафиксируйте: для клиента в приемке квартиры у застройщика это означает следующее: (опять же подойдет фонарь вашего смартфона) – необходим для исследования затемненных участков помещений;
• строительный уровень проверьте и зафиксируйте: – с помощью него вы будете проверять ровность стен;
• вертикальный отвес Для клиента в приемке квартиры у застройщика это означает следующее: – он позволит убедиться в том, что стены находятся вертикально по отношению к полу и потолку;
• рулетка проверьте и зафиксируйте: – позволит измерить длину каждой стены и вычислить точную площадь помещений;
• бюджетный электроприбор Для клиента в приемке квартиры у застройщика это означает следующее: – необходим для проверки розеток, также допустимо взять с собой вольтметр, чтобы установить точное напряжение в сети.

Обнаруженные дефекты стоит отметить в блокноте и сфотографировать, после чего внести в смотровой лист. Если зафиксировать нарушения до подписания документов все нарушения качества, то у застройщика возникнет обязанность устранить их. Если дефекты устранению не подлежат (например, если площадь квартиры меньше заявленной), то в этом случае вам обязаны предоставить компенсацию.

Как принимать квартиру без отделки

Необъяснимый факт: часто приемка квартиры с черновой отделкой проводится исключительно формально. Как только дольщик указывает на нарушения качества, представитель застройщика всем своим видом дает понять, что рассчитывать на большее не стоит и все в полном порядке. Поэтому принципиально важно знать свои права и требования, установленные нормативами для помещений без отделки.

На что обратить внимание в первую очередь:

• проверьте и зафиксируйте: не допускаются явные неровности, щели и трещины, смещение строительных блоков;
• проверьте и зафиксируйте: общая площадь должна быть не меньше заявленной в ДДУ;
• Для клиента в приемке квартиры у застройщика это означает следующее: стены требуется располагаться перпендикулярно по отношению к потолку и полу, углы между ними обязательно требуется составлять 90 градусов;
• проверьте и зафиксируйте: для клиента в приемке квартиры у застройщика это означает следующее: планировка квартиры должна соответствовать плану, расхождения без предварительного согласования и подписания соответствующего договора недопустимы;
• проверьте и зафиксируйте: оконные конструкции, замки и двери не требуется содержать каких-либо дефектов;
• Для клиента в приемке квартиры у застройщика это означает следующее: провода требуется быть изолированы, коммуникации требуется быть подведены согласно плану.

Также рекомендуется сфотографировать их показания, особенно если из-за недостатков вы пока не готовы принять квартиру. Трубы не требуется шататься и провисать. На счетчиках требуется быть установлены дополнительные пломбы. Чем точнее зафиксированы обстоятельства, тем проще обосновать требования к застройщику или подрядчику.

Если он будет приставать, значит, воздух втягивается и система вентиляции в порядке. Важно учитывать и на микроклимат в помещениях: во всех комнатах должно быть сухо, не допускается образование плесени, грибка и подтеков. Вентиляция должна работать: чтобы проверить это, приложите к решетке лист бумаги.

Как проверить квартиру с отделкой от застройщика

Перечень работ указывается в договоре и в ходе приемке требуется ориентироваться именно на него. Квартиры с отделкой от застройщика не обязательно требуется быть отремонтированы в чистовом варианте. Чем точнее зафиксированы обстоятельства, тем проще обосновать требования к застройщику или подрядчику.

Как правило требуется проверить:

• проверьте и зафиксируйте: фактическую площадь – измерить и сравнить ее с заявленной;
• проверьте и зафиксируйте: отделку пола, потолка и стен;
• проверьте и зафиксируйте: качество оконных и дверных блоков;
• проверьте и зафиксируйте: окна, межкомнатные перегородки и двери, если они предусмотрены;
• проверьте и зафиксируйте: электропроводку, розетки, выключатели и светильники;
• проверьте и зафиксируйте: коммуникации, систему отопления и вентиляции;
• проверьте и зафиксируйте: сантехнику, радиаторы и другие приборы.

При отсутствии точки подключения или кабеля, требуется вынести это в перечень замечаний. В отдельных случаях подрядчик гарантирует предоставление дополнительных услуг – например, подключение телевизионного кабеля или интернета. Если это заявлено в договоре, то вы вправе требовать от застройщика реализации принятых обязательств.

Чек-лист осмотра квартиры перед подписанием акта

Проверьте, все ли вы осмотрели, используя представленный ниже чек-лист – он позволит не упустить важные детали. Не стоит подписывать акт приема-передачи квартиры пока застройщик не устранит все обнаруженные дефекты. Чем точнее зафиксированы обстоятельства, тем проще обосновать требования к застройщику или подрядчику.

Проверка площади квартиры

Важно учитывать: лучше всего, если приемка квартиры будет проводиться днем, при достаточном естественном освещении – так у вас больше шансов обнаружить все нарушения качества. Учтите это при выборе времени для осмотра.

Отдельно проверьте площадь каждого помещения. Для этого измерьте длину и ширину стен на уровне пола. Помещения с неправильной формы стоит разделить на простые фигуры (например, на прямоугольники и треугольники), рассчитать и сложить их площади. Если значения меньше предусмотренных планом – требуйте компенсации.

Осмотр входной двери

Для этого оставьте дверь слегка приоткрытой: при недочетах в установке она закроется сама. Размер дверного проема сверяется с плану. Стяжка на полу возле входа не должна крошиться и рассыпаться. Важно, чтобы двери были правильно установлены, не скрипели, не закрывались самостоятельно. Рекомендуем проверить качество монтажа.

Проверка пола и стяжки

В случае приобретения квартиры с отделкой обратите особое внимание на качество материалов и соблюдение технологий при их укладке или настиле. Стяжка пола должна быть ровной, без видимых дефектов, щелей и трещин. Они также должна иметь прописанную в договоре толщину. При этом не стоит путать деформационные швы, которые строители оставляют для компенсации расширения стяжки, с дефектами.

Проверка потолка

А вот высоту потолков стоит измерить обязательно – если она меньше заявленной в ДДУ или менее 2.5 м, то это повод для получения компенсации. В кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Стыки между ними застройщик обязан заделать. Впрочем, если вы собираетесь установить натяжные потолки, то по этому поводу допустимо не беспокоиться. На безопасность эксплуатации виднеющиеся стыки не влияют.

Проверка стен и геометрии помещений

Так гипс не стоит использовать при отделке санузлов. Здесь особенно принципиально важно обратить внимание на принятые нормы, проверить ровность и вертикальность стен. Ведь даже на выравнивание перепада в 1 см в дальнейшем уйдет очень много стройматериалов. Также стоит учесть, что для каждого типа штукатурки СНиП предусматривает свои максимальные отклонения и правила использования.

По СНиП 3.03.01-87 максимально допустимые отклонения по вертикали составляют ≤ 20 мм для бетонных и ≤10 мм для кирпичных стен. Внимание!

Осмотр оконных блоков

Уплотнитель при этом должен прилегать максимально плотно, а монтажная пена должна быть защищена от воздействия ультрафиолета. Важно проверить качество блока в целом, целостность и отсутствие дефектов в профиле и стеклопакете. При выявлении любых замечаний требуется внести соответствующие комментарии в акт.

Проверка электрики

Используйте только дешевые электроприборы и, по воздопустимости, вольтметр. Никогда не проверяйте розетки в новой квартире при помощи смартфона. Из-за неполадок в электросети телефон может закоротить.

ЮЦ {company}

При этом стоит проверить все розетки, все светильники – если один из них работает, то это не значит, что другие тоже будут исправны. Помимо проверки розеток и всех других точек (вплоть до дверного замка) обращаем внимание на обязательства застройщика по договору. Если во всех квартирах вашей новостройки он обязуется установить цоколи для светильников – они обязательно требуется быть.

Проверка водоснабжения и канализации

Не забудьте проверить наличие тройников в санузлах – они необходимы для объединения сливных труб. Удобнее начинать приемку квартиры с осмотра коммуникаций. В частности, водопровода и канализации. Важно учитывать на стояки: возле них не должно быть луж, стяжка не должна намокать. Также принципиально важно, чтобы запорные краны были установлены в одной плоскости с трубами и открывались с усилием.

Осмотр отопления

Трубы не требуется содержать дефектов. Радиаторы требуется быть установлены ровно и надежно закреплены на стене. Если договором предусмотрено наличие регуляторов на радиаторах отопления, то они требуется быть уже к приемке. Чем точнее зафиксированы обстоятельства, тем проще обосновать требования к застройщику или подрядчику.

Проверка вентиляции

Если вентиляция не работает или работает плохо, то соответствующее замечание требуется вынести в дефектный акт и обязать застройщика исправить ситуацию. Ориентируемся на требования, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ 30494-96. Чем точнее зафиксированы обстоятельства, тем проще обосновать требования к застройщику или подрядчику.

Следы вредителей в квартире

В этой ситуации может потребоваться помощь в приемке квартиры со стороны эксперта. В квартире не должно быть насекомых и следов их пребывания. При обнаружении вредителей вы вправе требовать дезинсекции помещения. К сожалению, обнаружить их непросто. Чем точнее зафиксированы обстоятельства, тем проще обосновать требования к застройщику или подрядчику.

Как правильно оформить замечания

Представитель застройщика тоже подписывает этот акт – в противном случае согласование не проходит и процедура устранения дефектов затягивается. Все замечания требуется внести в дефектный акт. Его также могут называть ведомостью или листом осмотра квартиры. После заполнения вы ставите актуальную дату и свою подпись.

Нет никаких гарантий, что после этого он не оставит дефекты «как есть» и в дальнейшем при предъявлении вами претензий будет ссылаться на ранее подписанный акт. Устранение недочетов может занимать до 2-3 недель. Не стоит соглашаться на предложение провести подписание акта приема-передачи под «честное слово» застройщика.

Вы вправе принять предложение или отказаться от него и продолжить требовать компенсации. В некоторых случаях застройщик может вместо компенсации предложить дополнительные площади. Например, кладовку на цокольном этаже.

Что проверить в местах общего пользования

Так как подъезд, а также подвал и чердак находятся в общей собственности, то любой участник долевого строительства вправе предъявить претензии касаемо выявленных нарушений. Это допустимо сделать одному, а допустимо объединиться с другими дольщиками и подать застройщику коллективную жалобу.

Все эти нарушения качества застройщик обязан устранить в предусмотренные законом сроки. По опыту подобных споров, что чаще всего в подъездах новостроек обнаруживают трещины в отделке, перекошенные и хлопающие из-за отсутствия стопора двери, проблемы с лифтами, а также протечки в подвалах, на чердаках и на технических этажах.

Нужен ли эксперт при приемке квартиры

Подавляющее большинство осмотров оканчивается пропуском значительных дефектов, что впоследствии приводит к серьезным тратам на новый ремонт, отделку балконов и лоджий, замену коммуникаций. В реальных ситуациях удачная приемка квартиры – это единичные случаи. Чем точнее зафиксированы обстоятельства, тем проще обосновать требования к застройщику или подрядчику.

{company} предлагает юридическое сопровождение в приемке квартиры в Казани. Наши эксперты проанализируют состояние каждого помещения, вынесут в дефектный акт даже мельчайшие дефекты и не дадут представителю застройщика оказать на вас психологическое давление. Важно учитывать: вы можете оформить доверенность на приемку квартиры и не присутствовать на осмотре. Однако вы также вправе просто взять с собой эксперта без подготовки дополнительных бумаг. Мы готовы предоставить помощь как по доверенности, так и в качестве сопровождения. Обратитесь к нам, чтобы получить консультацию или заказать услугу.